Priebeh schvaľovania hypotéky sa dokáže výrazne skomplikovať, ak na vybranej stavbe alebo pozemku viaznu nevysporiadané vzťahy z minulosti. Každý poskytovateľ úveru totiž vyžaduje, aby mala krycia nehnuteľnosť excelentnú právnu kondíciu a vysokú predajnú hodnotu. Akékoľvek aktívne vecné bremeno zapísané v katastri však pre rizikové oddelenie banky znamená automatický varovný signál. Právna záťaž tohto typu priamo okliešťuje trhovú atraktivitu majetku, čo pre vás ako žiadateľa prináša zmenu podmienok alebo sprísnenie celého procesu.
Aké komplikácie vás čakajú na ceste za úverom?
Bankoví analytici posudzujú každý jeden zápis individuálne podľa toho, ako veľmi zasahuje do vlastníckych práv. Najčastejšie sa v praxi stretnete s týmito obmedzeniami:
- Korekcia znaleckého posudku: Vedenie inžinierskych sietí či právo chôdze pre susedov spravidla zníži trhovú hodnotu nehnuteľnosti, kvôli čomu vám banka poskytne nižšiu cieľovú sumu.
- Absolútne neschválenie zálohu: Právo doživotného užívania bytu či domu treťou osobou predstavuje pre banku neprijateľné riziko, ktoré vedie k okamžitému zamietnutiu žiadosti.
- Podmienka zrušenia ťarchy: Pri menej závažných zápisoch dostanete ponuku na financovanie s tým, že pred čerpaním peňazí musíte záväzok oficiálne vymazať z listu vlastníctva.
Priemerné hodnotenie
[Spolu: 0 Priemer: 0]